【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市政府地政局2023年2月3日發(fā)布2022年第3季房市指標(biāo)溫度計(jì)。住宅市場(chǎng)供給面及需求面均由穩(wěn)定綠燈轉(zhuǎn)偏熱黃紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)亦同步上升；交易價(jià)格面維持過(guò)熱紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)持平；交易量能面由穩(wěn)定綠燈轉(zhuǎn)偏冷黃藍(lán)燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)下降；負(fù)擔(dān)面則維持過(guò)熱紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)持平。
 
供給面─第3季由穩(wěn)定綠燈轉(zhuǎn)偏熱黃紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)高於前5年均值及前10年均值，市場(chǎng)供給略有升溫   
 
供給面第3季由穩(wěn)定綠燈轉(zhuǎn)偏熱黃紅燈。受到住宅建築貸款核準(zhǔn)金額及住宅建築貸款周轉(zhuǎn)率指標(biāo)上升影響，構(gòu)面分?jǐn)?shù)由5.25分上升至6.75分，低於前1年同期(黃紅燈7.25分)，高於前5年均值(4.38分)及前10年均值(4.02分)，近期市場(chǎng)供給略有升溫。觀察前5年及前10年均值趨勢(shì)，中長(zhǎng)期供給尚稱(chēng)穩(wěn)定。
 
需求面─第3季由穩(wěn)定綠燈轉(zhuǎn)偏熱黃紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)高於前1年同期、前5年均值及前10年均值，市場(chǎng)需求略有升溫
 
需求面第3季由穩(wěn)定綠燈轉(zhuǎn)偏熱黃紅燈。受到遷入可能戶(hù)數(shù)及每千戶(hù)購(gòu)屋家戶(hù)比指標(biāo)上升影響，構(gòu)面分?jǐn)?shù)由6.00分上升至7.00分，高於前1年同期(綠燈5.00分)、前5年均值(5.18分)及前10年均值(4.88分)，近期市場(chǎng)需求略有升溫。觀察前5年及前10年均值趨勢(shì)，中長(zhǎng)期需求尚稱(chēng)穩(wěn)定。
 
交易價(jià)格面─第3季維持過(guò)熱紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)高於前1年同期、前5年均值及前10年均值，市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)居高
 
交易價(jià)格面第3季維持過(guò)熱紅燈。本季各項(xiàng)指標(biāo)及構(gòu)面分?jǐn)?shù)仍居高不下，構(gòu)面分?jǐn)?shù)已連續(xù)3季維持10.00分，高於前1年同期(紅燈9.20分)、前5年均值(8.95分)及前10年均值(8.52分)。觀察前5年及前10年均值趨勢(shì)，中長(zhǎng)期市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)持續(xù)居高。
 
交易量能面─第3季由穩(wěn)定綠燈轉(zhuǎn)偏冷黃藍(lán)燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)低於前1年同期、前5年均值及前10年均值，市場(chǎng)量能由穩(wěn)轉(zhuǎn)冷
 
交易量能面第3季由穩(wěn)定綠燈轉(zhuǎn)偏冷黃藍(lán)燈。受到各項(xiàng)指標(biāo)及構(gòu)面分?jǐn)?shù)下降影響，構(gòu)面分?jǐn)?shù)由5.00分下降至3.33分，低於前1年同期(綠燈4.67分)、前5年均值(5.55分)及前10年均值(4.70分)，近期市場(chǎng)交易量能由穩(wěn)轉(zhuǎn)冷。觀察前5年及前10年均值趨勢(shì)，中長(zhǎng)期市場(chǎng)量能尚稱(chēng)穩(wěn)定。
 
負(fù)擔(dān)面─第3季維持過(guò)熱紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)高於前1年同期、前5年均值及前10年均值，住宅負(fù)擔(dān)仍高
 
負(fù)擔(dān)面第3季維持過(guò)熱紅燈。各項(xiàng)指標(biāo)及構(gòu)面分?jǐn)?shù)皆持平，維持9.00分，高於前1年同期(紅燈8.50分)、前5年均值(7.95分)及前10年均值(8.16分)。觀察前5年及前10年均值趨勢(shì)，中長(zhǎng)期住宅負(fù)擔(dān)仍高。